FORMALIDADES EN MARRUECOS

LOS BANCOS

¿Estás pensando en comprar una propiedad, entonces se puede considerar la apertura de una cuenta dirham convertible con un banco marroquí posible desde el exterior. Algunos bancos marroquíes en realidad tienen sucursales en el extranjero.

- La Oficina de Cambios es informado por el notario de la transacción realizada con el fin de beneficiar en caso de reventa, la repatriación de los fondos.

- Las sumas procedentes del exterior puede ir a través de una cuenta dirham convertible o se pagará directamente al notario, que garantiza las operaciones de los inversores extranjeros. Esta cuenta permite la transferencia de fondos para su operación de inversión en Marruecos, así como la repatriación de los fondos en caso de reventa (incluyendo el impuesto sobre las ganancias, las ganancias de capital potencial deducir).

 


DERECHOS E IMPUESTOS PAGADOS POR EL COMPRADOR PARA COMPRAR BIENES RAÍCES EN MARRUECOS

Las tarifas varían en función de la naturaleza jurídica del bien. Las acciones son registrados y comunicados a la Conservación de Tierras mutación.

  • Casa de vivienda y suelo no urbanizable

    - Las cuotas de inscripción : 4 %
    - Impuesto Notarial : 0,5 %
    - conservación de tierras : 1 % + 150 Dhs  (Certificat de Propriété)
    - Honorarios : 1 %
    - Impuestos : 1.500 Dhs
    - IVA 10 % dos últimas posiciones

  • Tierras ociosas

    - Las cuotas de inscripción : 6 %
    - Impuesto Notarial : 0,5 %
    - conservación de tierras : 1 % + 150 Dhs
    - Honorarios : 1 %
    - Impuestos : 1.500 Dhs
    - IVA 10 % dos últimas posiciones


TITULO DE PROPIEDAD

El sistema de registro de tierras, establecido en Marruecos por el Dahir de 12 de agosto de 1913, se refiere al sistema de libros de la tierra. Esta dieta tiene innegables ventajas, a saber :                        

- La individualización de cada edificio :
Conservación de la tierra exige el registro de cada edificio en los libros de la tierra, cada licencia da lugar a la creación de un título de propiedad que lleva un número de serie, nombre particular y una descripción detallada de la construcción.                       

- Solución de controversias relativas a la construcción :
Si la oposición conservadora o denegar el registro, otra característica del sistema de registro de tierras da lugar a la creación de un título registrado de un libro que anula todos los títulos de propiedad y purgar todo derechos anteriores que no se mencionan allí.

- El establecimiento de un título de propiedad definitivo es intachable.

Conforme al artículo 62 del Real Decreto 1913 título resultante de la decisión de la inscripción el punto de partida sólo los derechos reales y cargas de tierra en el edificio existente. Según la jurisprudencia, el título definitivo e inatacable tierra abarca tanto a las construcciones de suelos y plantaciones que incluye la fecha de la creación de este título.


COMPRA DE UN BIEN DICHO« MELKIA »

Se trata de activos que no son titulados, que se rige por la ley islámica, aún no inscrito en la Conservación de la Tierra. Se debe tener precaución ya que la propiedad pertenezca, después de muchos estados, herederos y uno titulado "olvidados" tiene derecho a comparecer en la solicitud de título de propiedad. Debe recoger los hechos que son generalmente actúa adoulaires árabe, compruebe el número de beneficiarios, asegúrese de que todos ellos están involucrados en la venta, compruebe la ubicación de la propiedad, su superficie real . Sin embargo bienes Melkia no plantea ningún problema particular, pero los controles son obligatorios. La venta de un Melkia se puede hacer ante un Adoul que representa la ley musulmana, un abogado o un notario, pero el acto debe estar registrado.


IMPUESTO EN CASO DE REVENTA

TPI (impuesto sobre las ganancias de bienes raíces) es pagado por los vendedores, personas físicas o jurídicas, para las mercancías cuyo importe supere los 60.000 ventas de dirhams. Hay que pagar a las autoridades fiscales dentro de los dos meses siguientes al mes de la venta. La tasa de IPT es del 3% del precio de venta (impuesto mínimo) o el 20% si la base imponible es mayor.


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